Ändrad dom om uthyrd carport 

Brf Turmalinen i Tyresö utanför Stockholm vann tidigare en tvist i tingsrätten om uthyrning av en carport som är upplåten med bostadsrätt till en kvinnlig medlem. Kvinnan har ingen bil och därför annonserade hon ut carporten som andrahandsobjekt i lokaltidningen, vilket föreningen reagerade emot. 
Föreningen hade tagit fram en policy som sa att bilplatserna endast fick hyras ut till medlemmar och närstående för att minimera stöldrisken och för att undvika att t.ex. farliga oljor, dunkar, färg med mera skulle samlas där.  Hela underhållsansvaret, påpekade de, vilar ju också på föreningen enligt föreningens stadgar, eftersom byggnaderna hör till fastighetens yttre.  
Tvisten fördes till Nacka tingsrätt som gick på föreningens linje. Då carporten är skild från lägenheten, innebär det att all uthyrning utgör en form av ”självständigt brukande” – vilket inte är detsamma som att hyra ut ett rum som en bostadsrättshavare har uppsikt över. Föreningens tillstånd krävs därför alltid, påpekade tingsrätten.  Att den ingår i upplåtelsen och har en separat, fast avgift spelar ingen roll, menade rätten. 
Kvinnan förlorade därför målet på alla punkter och blev utan det skadestånd hon begärt och fick ersätta föreningen med ett par tusenlappar. 
Men hon hade även lämnat in ärendet för prövning till Hyresnämnden i Stockholm, som är officiell instans i frågor om just andrahandsuthyrning. 
Och nämnden har nu kommit fram till en helt motsatt ståndpunkt. Eftersom kvinnan har egen cykel och annat i carporten har hon också regelbunden uppsikt över den, i motsats till vad föreningen hävdat.  
Uthyrningen ska därför jämställas med en så kallad partiell sublokation, på samma sätt som att hyra ut ett enstaka rum i bostaden vilket inte kräver föreningens tillstånd. Eftersom hyresnämnden numera är beslutande instans i uthyrningsfrågor har kvinnan alltså rätt att hyra ut sin carport trots tingsrättens tidigare dom. Föreningen kan överklaga till Svea Hovrätt för ett slutligt avgörande enligt beslutet, men om de avser att göra det är ännu oklart.      

Hyresnämnden i Stockholm
Beslut 2024 11 14