Första ägarlägenheterna blev bostadsrätter

Stockholms första ägarlägenheter har nyligen byggts i Hammarbyhöjden strax söder om city, men de gick inte att sälja. 
De blev bostadsrätter i stället och två av de fyra lägenheterna har sålts. 
De är ett exempel på hur svårt det varit att sjösätta denna nya boendeform i Sverige.

Huset med adress Forsskålsgatan 13-15 ligger ungefär 300 meter från tunnelbanestationen Gullmarsplan, ett i raden av fem ljusa fyravånings hyreslängor balanserande på kanten av en på sina ställen brant sluttning ner mot Hammarbybacken, med Söder och Hammarby industriområde i ett panorama på norrsidan.
Ägarna till huset, Petter Berggren och Johan Bergdahl i fastighetsbolaget Skarpnäcks fastighets AB, stod med en tom källarlokal sen lokalhyresgästen flyttat.

De ville göra ytorna lönsamma och i det läget kläcktes idén om ägarlägenheter. De kallade in lantmäteriverket och lät stycka av källaren som en egen fastighet enligt lagen om tredimensionell fastighetsbildning. 

Sluttningen jämnades till och terrasserades så att varje lägenhet fick en egen uteplats omgärdad av ett vitt staket, egen ingång och stora fönster. De fyra lägenheterna är ljusa, väldisponerade och sobert utförda.

Trots närheten till tunnelbana och bussar - från Gullmarsplan kan man ta sig till hela Södertörn – gick det trögt att sälja lägenheterna. I alla fall ville ägarna inte vänta längre. 
Lösningen blev både oväntad och fiffig. Ägarna registrerade bostadsrättsföreningen Drönaren 3 och överförde äganderätten till de fyra lägenheterna – fastigheterna – till föreningen.

Nu kunde äganderätterna säljas som bostadsrätter i stället, trots att de  fortfarande är registrerade som ägarlägenheter. Det handlade  inte om lättja, utan var en förutsättning för att en bostadsrättsförening skulle kunna verka i lokalen, som ju måste vara avstyckad från hyreshuset. 
Det är inte tillåtet att omvandla en hyresrätt till bostadsrätt eller ägarlägenhet så länge hyresförhållandet består.
Två bostadsrätter såldes ganska snabbt. En etta och en tvåa låg länge kvar på marknaden. Ettan säljs för cirka en miljon kr med en månadsavgift på lite drygt 4000 kr.

Arrangemanget med ägarlägenheter i botten är faktiskt smidigt.
Om medlemmarna kommer underfund med att de inte har mycket gemensamt, kan de upplösa bostadsrättsföreningen och återgå till ägarlägenheter.
Gör man det måste ägarna emellertid samtidigt grunda en samfällighetsförening för att sköta gemensamma ytor, som till exempel brevlådorna som sitter på en stolpe intill trottoaren.
En av lägenheterna kan föreningen förstås sälja, men inte fler, eftersom en bostadsrättsförening måste omfatta minst tre lägenheter med en fungerande styrelse. Enstaka ägarlägenheter kan inte heller bildas utan måste ingå i en grupp på minst tre lägenheter, vilket på motsvarande sätt som i bostadsrätt krävs för den nödvändiga samfällighetsföreningen.

Hammarbylägenheterna visar hur trögt det har gått att bygga och sälja ägarlägenheter, inte minst i storstäderna där bostadsrätten är stark.
Den nya boendeformen tillkom genom en lag år 2009, och tanken var att försöka häva bostadsbristen - åtminstone lite. 
Samtidigt slog recessionen till och botten gick ur marknaden.
- Ägarlägenhet. Vad är det? utbrast en tillfrågad hyresgäst vid vårt besök på Forsskålsgatan.

Fotnot: 4674 ägarlägenheter finns nu registrerede i landet som helhet (juli 2025).