Felaktig köp gick tillbaka
Hos ett par i Malmö, som tidigare varit gifta, stod mannen som ensam ägare till en bostadsrätt som tidigare var deras gemensamma bostad.
Mannen sålde bostadsrätten för 700.000 kronor, under tiden som kvinnan tillfäligt bodde hos sina föräldrar och paret separerade strax efter.
Men under bodelningen protesterade den 25-åriga kvinnan mot försäljningen. Hon menade att bostaden var gemensam och utgjorde giftorättsgods.
Eftersom hon inte godkänt försäljningen var den ogiltig, påpekade hon och stämde den 37-årige köparen till bostadsrätten.
Då lämnade 37-åringen in en motstämning där han yrkade på skadestånd motsvarande köpesumman från både säljaren, mäklaren och föreningen.
Ett sådant köp är ogiltigt och återgår om den förfördelade parten begär det (Illustrationsbild).
Som grund för sina krav sa 37-åringen att säljaren sagt att han inte längre var gift, och därför farit med osanning.
Vidare har en fastighetsmäklare ett ansvar att kontrollera säljarens civilstånd, men hade inte gjort det, vilket nu drabbade honom. Detta måste anses vara grovt oaktsamt. Och bostadsrättsföreningen är skyldig att kontrollera att säljaren verkligen har rätt att förfoga över bostadsrätten, innan man beviljar ett nytt medlemskap, vilket man inte gjort, påpekade han.
Kvinnan menade att försäljningen var ogiltig och att bostadsrätten skulle återgå enligt äktenskapsbalken eftersom bostaden borde räknas som gemensamt giftorättsgods. Hur man skulle göra med bostaden kunde avgöras först efter bodelning. Hon ville också att tingsrätten skulle förordna om avhysning av 37-åringen om han inte flyttade frivilligt.
Enligt lagen får en make inte utan den andra makens samtycke sälja, hyra ut, pantsätta eller på annat sätt förfoga över en gemensam bostad, skriver tingsrätten.
Samtycke behövs dock inte om någon part inte kan lämna ett sådant av något skäl, eller om det inte kan inhämtas inom rimlig tid. Så var dock inte fallet här!
Kravet på samtycke gäller till dess att bodelningen är klar när bostaden har varit gemensam.
Att köparen sagt sig vara i god tro spelar ingen roll eftersom reglerna om att köpa något i god tro, så kallat godtrosförvärv, bara gäller lösöre.
Inte heller någon annan omständighet som 37-åringen anförde gav anledning till någon annan bedömning, menade tingsrätten.
Försäljningen av bostadsrätten var därför ogiltig och köpet återgå.
Köparen anmodades att flytta genom avhysning på egen bekostnad om han inte frivillligt lämnade lägenheten inom två månader.
Kvinnan vann därmed målet och fick rätt att flytta tillbaka till lägenheten eller rätt till del av köpeskillingen vid bodelningen.
Malmö Tingsrätt
Mål T 4760-09