Böter för missad bygganmälan

Se upp för straffavgifter när en medlem renoverar eller bygger om i sin bostad. Högsta Domstolen har fastställt att kommunen kan ta ut en sanktionsavgift av föreningen, trots att det numera är den boende själv som har störst ansvar för projektet.   
Två bostadsrättshavare i Malmö fick ”böter” utfärdade av Mark- och Miljööverdomstolen efter att ha genomfört större ombyggnader utan att ha lämnat in bygganmälan till kommunen.  Stadsbyggnadsnämnden informerade bostadsrättshavarna i efterhand och riktade därefter kravet till fastighetsägarna, dvs föreningarna.

Det första fallet handlade om ändring av en bärande vägg. Föreningen hade godkänt det hela men vidtog ingen annan åtgärd eftersom det endast rörde den boendes eget underhållsansvar.  
I det andra fallet hade bostadsrättshavaren byggt om och slagit ihop två lägenheter till en, också här med föreningens godkännande. Men ingen teknisk anmälan eller begäran om startbesked hade lämnats in, varken av medlem eller förening, trots kommunens krav.
I fallet med sammanslagningen menade föreningen att en bostadsrättsförening inte kan jämföras med andra fastighetsägare.  Väggen som revs mellan lägenheterna var inte bärande och bostadsrättshavaren hittade ingen information på byggnadsnämndens hemsida om krav på anmälan. 
På grund av oklarheten lämnades dock en teknisk anmälan in senare, varpå kommunen påpekade att en sammanslagning av två bostäder leder till ändrad planlösning och påförde föreningen en avgift på cirka 37.000 kronor.
Men att stadgarna inte säger något om föreningens skyldighet att informera medlemmar om kommunens byggregler har ingen betydelse för rätten att ta ut en sanktionsavgift. Ansvaret gäller oavsett eventuella regleringar mellan förening och bostadsrättshavare och avgiften kan utkrävas från antingen boende eller föreningen. 

Det sista är dock enklast eftersom det är föreningen som äger lägenheten.  Ett ingrepp i en bärande konstruktion kan få allvarliga konsekvenser och att föreningen inte känt till regelverket har ingen betydelse för rätten att ta ut en sanktionsavgift, menade Mark- och Miljööverdomstolen. 
I fallet med den bärande väggen överklagade den berörda föreningen, som påförts en straffavgift på cirka 45.000 kronor, ärendet till HD men förlorade.
Det är således viktigt att inte missa kommunens eventuella krav på anmälan eller startbesked innan man påbörjar en större renovering i sin lägenhet. Att föreningen gett klartecken spelar ingen roll för kommunens rätt att ta ut en sanktionsavgift om man missat det hela.
Många föreningar påminner sina medlemmar, vilket ofta även är ett krav innan föreningen ger sitt klartecken. Kommunen kan dock rikta sitt krav mot både boende och förening, men väljer oftast föreningen i egenskap av fastighetsägare. Föreningen kan dock i sin tur kräva medlemmen på avgiften, men bara om man påpekat kravet för den boende i samband med renoveringsansökan, säger Högsta Domstolen.
Högsta Domstolen
Mål P 6066-24