Fick 10.000 kr för 
uteblivet förråd

Ett utlovat förråd, som senare visade sig saknas, gav en kvinnlig bostadsrättsköpare i Bro nordväst om Stockholm ett prisavdrag på 10.000 kronor efter en dom i Svea Hovrätt.

Kvinnan ansåg själv att bostadsrätten borde kosta 100.000 kronor mindre på grund av felet, och tingsrätten gav henne först halva den begärda summan, dvs 50.000 kr. 
Men sedan domen överklagats blev sänkningen till slut en tiondel av det begärda beloppet. 
Kvinnan köpte bostadsrätten för 460.000 kronor hösten 2009. I beskrivningen stod att ”förråd och tvättstuga finns i angränsande fastighet”.
Vid ett besök innan tillträdet visade säljaren runt i huset och även de förråd som han själv använde.
Dessutom hade mäklaren som förmedlade lägenheten sagt att ett förråd användes av säljaren, men att han inte visste exakt vilket det var.
Det visade sig dock senare att det inte ingick något förråd till bostadsrätten, utan att dessa fick hyras separat efter ansökan hos föreningen med tre månaders ömsesidig uppsägningstid.
Då stämde kvinnan säljaren och anförde ett fel i bostadsrätten enligt köplagen. 
Tingsrätten höll med och konstaterade att prisavdrag skulle beräknas enligt köplagen efter skillnaden i pris på jämförbara lägenheter som sålts med respektive utan förråd. Trots att förrådet bara var 1,6 m2 stort, och lägenheten cirka 90, ansåg tingsrätten att ett prisavdrag på 50.000 kr var skäligt.
Domen överklagades till hovrätten som ändrade domslutet och bestämde prisnedsättningen till 10.000 kronor.  Avsaknad av förråd till en bostadsrätt är av stor relevans för priset, menade även hovrätten.  Köparen hade fullgjort sin undersökningsplikt, menade hovrätten, i och med att både säljaren och mäklaren sagt ett förråd ingick i köpet. 
Men då det saknades jämförande uppgifter från liknande fall, menade hovrätten att med hänsyn till bostadsrättens pris, läge och övriga omständigheter skulle prisavdraget fastställas till 10.000 kronor.  Säljaren fick dock även betala köparens rättegångskostnader på cirka 32.000 kronor.
Svea Hovrätt 
Mål T 5202-11