All andrahandsuthyrning 
ska prövas individuellt

Rätten att hyra ut en bostadsrätt är inte given. Medlemmen måste lämna in en skriftlig ansökan till föreningen om att få hyra ut, som sedan ska beviljas eller avslås. En godkänd uthyrning ska tidsbestämmas, samtidigt som ett nej från föreningen alltid kan prövas av hyresnämnden. Föreningen får inte införa egna regler som begränsar uthyrningstiden till en viss tid eller liknande. Alla ansökningar ska prövas individuellt. Om bostadsrättshavaren till exempel ska studera utomlands i två år, eller mer, kan föreningen inte avslå ansökan direkt bara av det skälet.

Till giltiga skäl hör t.ex. studier, tillfälligt arbete på annan ort, hög ålder (om man vill köpa en bostadsrätt för att bo i senare i livet som pensionär), sjukdom, provboende med sambo, särskilda familjeförhållanden och föräldrar som vill köpa en lägenhet till barn. Så länge det finns giltiga skäl ska föreningen, eller hyresnämnden, godkänna ansökan. Lagen föreskriver numera endast att det ska finnas ”skäl” bakom ansökan. Ju längre tid uthyrningen avser, desto starkare skäl krävs. Hyrestiden ska därför alltid anges i ansökan. Det finns föreningar som förbjuder uthyrning i andra hand till exempelvis barn i sina stadgar. Men sådana regler gäller inte. Lagen står alltid över stadgarna, och enligt nuvarande regler ska tillfällig uthyrning till barn eller annan närstående kunna godkännas. Ett utslag från hyresnämnden i ett uthyrningsärende kan inte överklagas, inte ens av föreningen. Men saken kan numera prövas i hovrätten om Hyresnämnden medger detta.

Ett fåtal föreningar, främst i stockholmsregionen, godkänner uthyrning i andra hand i sina stadgar utan krav på tillstånd. Enda begränsningen brukar då vara att medlemmen uppger namn på sin hyresgäst, var hen själv ska bo under tiden och att hen ser till att hyresgästen har egen försäkring under hyrestiden.

Hyrs en lägenhet ut ändå, betraktas det som ett allvarligt brott mot föreningsreglerna och bostadsrätten kan förverkas. Men inte hur som helst. Om en otillåten uthyrning upptäcks, ska styrelsen begära rättelse i rekommenderat brev inom två månader för att sedan kunna gå vidare. Rättelse innebär att styrelsen får in en ansökan om uthyrningen eller att hyresgästen får lämna lägenheten. Vissa kreditgivare kan också ha förbud mot andrahandsuthyrning utan deras godkännande inskrivet i låneavtalet. Det är bostadsrättshavaren som svarar för sin hyresgäst och om denne allvarligt missköter sig kan föreningen förverka bostadsrätten. Det är dock en omständlig process, så det vanliga är att man begär att hyresförhållandet upphör.

De nuvarande reglerna innebär att man inte längre behöver ta hänsyn till hyresnivån på orten vid en andrahandsuthyrning. Från och med nu har bostadsrättshavaren rätt att ta ut hela den faktiska kostnaden för bostadsrätten, dvs månadsavgiften plus kostnad för eventuella möbler, el, vatten, bredband osv. Dessutom har man rätt att lägga till en kapitalkostnad som får uppgå till högst 2 procent över riksbankens gällande styrränta, beräknat efter bostadens marknadsvärde per månad. Om det finns lån eller inte på bostadsrätten spelar ingen roll, däremot ska kostnaden som tas ut vara ”skälig”, som det heter.  OBS! I regeringens nya förslag tas detta dock bort helt.  Den skäliga hyran som ska få tas ut ska istället jämföras med liknande bostäder i området som redan hyrs ut i andra hand, där hyran godkänts.  Samtidigt har schablonavdraget på hyresintäkter i inkomstdeklarationen höjts till 40.000 kronor per år, där den ordinarie avgiften till föreningen först dras bort.

Rent ekonomiskt är de nuvarande reglerna därför betydligt fördelaktigare än tidigare. En hyresgäst kan dock fortfarande få en hyra prövad i hyresnämnden, som kan sänka den om den anses alltför hög. Däremot kan den som hyr en bostadsrätt inte längre få tillbaka en för hög hyra retroaktivt, som i det gamla systemet.

Samtidigt får föreningen ta ut en avgift på högst 10 procent av gällande basbelopp av uthyraren. Avgiften måste finnas angiven i föreningens stadgar. Gör den inte det har föreningen inte rätt att ta ut den. Avgiften räknas per år fördelat per månad. Enligt ett utslag i hyresnämnden kan föreningen i princip förbjuda slentrianmässig uthyrning via exempelvis semestersajter på nätet, typ Airbnb. Hyresnämndens utslag är dock inte prejudicerande, utan varje ärende ska fortfarande prövas individuellt.

Fotnot (fet text är nytillkomna på listan under 2025-26): 
Allt fler föreningar tillåter fri andrahandsuthyrning. Här är de vi har hittat: Brf Gamla Ramberget Göteborg, Brf Runö Park Österåker, Brf Kaggeholm Ekerö, Brf Brinkvalvet Sthlm, Brf Falkegården Fjällbacka, Brf Silverfasanen 3 Sthlm, Brf Stenskvättan 15 Sthlm, Brf Södra 135 Södertälje, Brf Klockelund Strand Sthlm, Brf Inedal 8 Sthlm, Brf Diamanten 10 Sthlm, Brf Svejk Sthlm, Brf Gröndal 1 Sthlm, Brf Ateljéhuset Sthlm, Brf Etaget Sthlm, Brf Säby Barkarby Järfälla, Brf Lidbro Sjö Södertälje, Brf Studio Apt 46 Sthlm, Brf A7 Visby, Brf Norra Viken Mörbylånga, Brf Ella Hamburgsund, Brf Västerbo Stjärnhov, Brf ICON Växjö, Brf Bladbaggen 3 Sthlm, Brf Snödroppsgränd 1 & 2 Sthlm, Brf Torghuset Spånga, Brf Ålstavägen 3-11 Järfälla, Brf Hjalmar 4 Sthlm, Brf Silvret Visby, Brf Krokslätts Parkgata Mölndal, Brf Smedjevägen  Bromma, Brf Flustret 10 Solna, Brf Bowlingpalatset Lidingö, Brf Mörrum River Karlshamn, Brf Stubbåkern 2 Sthlm, Brf Kvartetten 1 Sthlm, Brf Kvartetten 2 Sthlm, Brf Kubik Göteborg, Brf Luntmakargatan 59 Sthlm, Brf Betongarbetaren Sthlm, Brf Bålsta Port Håbo, Brf Ulfstjerna Sthlm, Brf Stationslunden 2 Bålsta, Brf Solberget 59 Bromma, Brf Västteg Umeå, Brf Lillskogen 345 Umeå, Brf Höken Oskar Lidingö, Brf Borgen 26 Visby,  Brf Pelarbacken St. 7 Sthlm , Brf Idun 17 Sthlm.  
Övriga: Brf Sybågen Göteborg (generös syn),  Brf Brommas Entré (generös syn), Brf Triolen Sthlm ( generös syn med villkor), Brf Hemmet 19, Sthlm ( generös syn med villkor), (Sofiagatan 5 Sthlm (andelsförening på väg att ombildas till Brf), Brf Vintertullstorget Sthlm (generös syn), Brf Havshotellet Sölvesborg (fritidslägenheter), Brf Rämsbynsviken 1+2 Ludvika (fritidshus), Brf Palissaderna Visby (generös syn).
Två bostadsutvecklare, Svenska Hem och Invict, tillåter fri andrahandsuthyrning i alla sina nya brf-projekt  (vilket dock de boende senare kan ta bort om de vill genom att ändra stadgarna). 
Noterat: Bostadsutvecklaren Besqab har fri uthyrning inskrivet i upplåtelseavtalet i nybyggda Brf Hertha i Danderyd - dvs friheten att hyra ut i andra hand blir därmed i princip lika stark som i en ägarlägenhet men med vissa villkor från föreningens sida.